BASEL / BS

EIN- oder Zweifamilienhaus


Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, beim Kraftwerk Birsfelden, befindet sich dieses grosszügige Reihenhaus, welches als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

 

Das 1924 erbaute Haus ist seit der Erstellung in Familienbesitz. Es wurde immer gut unterhalten und gepflegt und überzeugt mit einem guten Grundriss und einem pflegeleichten Garten mit Sitzplatz auf der ruhigen Rückseite der Liegenschaft.

Etwas von der Grenzacherstrasse zurückversetzt, gelangen Sie durch den Vorgarten zum Hauseingang. Das Erdgeschoss beherbergt aktuell eine ca. 60 m2 grosse Wohneinheit, bestehend aus 2 Zimmern (ein Zimmer strassenseitig, ein Zimmer gartenseitig), einer einfachen Einbauküche, einem kleinen Bad mit Dusche sowie einer Laube.

Das Haus bietet im Untergeschoss verschiedene Kellerräumlichkeiten, einen Technikraum mit der Gasheizung, eine Waschküche sowie den Ausgang zum Garten auf der Rückseite der Liegenschaft. Die Gartengeräte können praktisch im Keller oder vom Regen geschützt unter der Laube versorgt werden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet für gemütliche Stunden einen schönen Sitzplatz mit Grill und Pizzaofen sowie eine fest installierte, grosse, elektrische Sonnenmarkise. Der Garten ist eingezäunt und verfügt über einen Hinterausgang.

Wir verlassen den Garten und begeben uns ins Obergeschoss, wo sich ebenfalls 2 Zimmer, eine schöne Einbauküche, eine Laube sowie ein Bad mit Dusche befindet. Die Küche ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, wurde aber immer gepflegt und ist absolut funktionstüchtig und in gutem Zustand (siehe Foto).

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet aktuell 3 Zimmer sowie ein Badzimmer mit Wanne (siehe Foto). 2 Zimmer befinden sich strassenseitig und haben Rheinsicht. Das dritte Zimmer ist zur Gartenseite gerichtet und hat eine mobile Treppe zum Estrich.

Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft optimal mit dem Bus Nr. 38 (direkt vor der Haustüre) an den ÖV angeschlossen. In nur 6 Fahrminuten sind Sie ohne Umsteigen am Wettsteinplatz oder in 8 Fahrminuten am Claraplatz. Die Autobahn (CH/D/F) ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Und dank verschiedenen Velowegen am Rhein entlang oder über das Kraftwerk, sind Sie mit dem Velo sowieso rasch am Ziel.    

Zusammenfassend möchte ich hier die wichtigsten Eckpunkte zu diesem tollen Objekt nennen:

  • Im Kleinbasel, Nähe Kraftwerk Birsfelden
  • Baujahr 1924
  • Reihenmittelhaus
  • Bauzone 3
  • Gut unterhalten, benötigt jedoch Renovationen/Modernisierungen
  • Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
  • pflegeleichter Garten mit Sitzplatz, elektrischer Sonnenmarkise und Grill
  • total 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
  • vollunterkellert
  • 216 m2 Grundstücksfläche
  • 804 m3 Gebäudevolumen
  • ca. 166 m2 Wohnfläche
  • keine Garage oder Autoabstellplatz, dafür gut ans ÖV angeschlossen (Bus Nr. 38)
  • ideal für eine Familie
  • Per sofort oder nach Vereinbarung 

Suchen Sie ein grosszügiges Eigenheim in der Stadt Basel, welches gut ans ÖV-Netz angebunden ist und einen pflegeleichten, kleinen Garten hat? Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt anschauen!

 

 

Lage 4058 Basel, Grenzacherstrasse 475
Baujahr 1924
Wohnfläche ca. 166 m2
Grundstücksfläche 216 m2
Anzahl Zimmer 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badzimmer, 1 sep. WC, Keller
Parkplatz keine Garage oder Abstellplatz
Kaufpreis CHF 1'400'000.-