Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, beim Kraftwerk Birsfelden, befindet sich dieses grosszügige Reihenhaus, welches als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Das 1924 erbaute Haus ist seit der Erstellung in Familienbesitz. Es wurde immer gut unterhalten und gepflegt und überzeugt mit einem guten Grundriss und einem pflegeleichten Garten mit Sitzplatz auf der ruhigen Rückseite der Liegenschaft.

Etwas von der Grenzacherstrasse zurückversetzt, gelangen Sie durch den Vorgarten zum Hauseingang. Das Erdgeschoss beherbergt aktuell eine ca. 60 m2 grosse Wohneinheit, bestehend aus 2 Zimmern (ein Zimmer strassenseitig, ein Zimmer gartenseitig), einer einfachen Einbauküche, einem kleinen Bad mit Dusche sowie einer Laube.

Das Haus bietet im Untergeschoss verschiedene Kellerräumlichkeiten, einen Technikraum mit der Gasheizung, eine Waschküche sowie den Ausgang zum Garten auf der Rückseite der Liegenschaft. Die Gartengeräte können praktisch im Keller oder vom Regen geschützt unter der Laube versorgt werden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet für gemütliche Stunden einen schönen Sitzplatz mit Grill und Pizzaofen sowie eine fest installierte, grosse, elektrische Sonnenmarkise. Der Garten ist eingezäunt und verfügt über einen Hinterausgang.

Wir verlassen den Garten und begeben uns ins Obergeschoss, wo sich ebenfalls 2 Zimmer, eine schöne Einbauküche, eine Laube sowie ein Bad mit Dusche befindet. 

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet aktuell 3 Zimmer sowie ein Badzimmer mit Wanne (siehe Foto). 2 Zimmer befinden sich strassenseitig und haben Rheinsicht. Das dritte Zimmer ist zur Gartenseite gerichtet und hat eine mobile Treppe zum Estrich.

Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft optimal mit dem Bus Nr. 38 (direkt vor der Haustüre) an den ÖV angeschlossen. In nur 6 Fahrminuten sind Sie ohne Umsteigen am Wettsteinplatz oder in 8 Fahrminuten am Claraplatz. Die Autobahn (CH/D/F) ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Und dank verschiedenen Velowegen am Rhein entlang oder über das Kraftwerk, sind Sie mit dem Velo sowieso rasch am Ziel.    

Zusammenfassend möchte ich hier die wichtigsten Eckpunkte zu diesem tollen Objekt nennen:

• Im Kleinbasel, Nähe Kraftwerk Birsfelden
• Baujahr 1924
• Reihenmittelhaus
• Bauzone 3
• Gut unterhalten, benötigt jedoch Modernisierungen
• Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
• pflegeleichter Garten mit Sitzplatz, elektrischer Sonnenmarkise und Grill
• total 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
• vollunterkellert
• 216 m2 Grundstücksfläche
• 804 m3 Gebäudevolumen
• ca. 166 m2 Wohnfläche
• keine Garage oder Autoabstellplatz, dafür gut ans ÖV angeschlossen (Bus Nr. 38)
• ideal für eine Familie
• Per sofort oder nach Vereinbarung 

Suchen Sie ein grosszügiges Eigenheim in der Stadt Basel, welches gut ans ÖV-Netz angebunden ist und einen pflegeleichten, kleinen Garten hat? Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt anschauen!

Per sofort oder nach Vereinbarung verkaufen wir im Auftrag der Erbengemeinschaft ein renovationsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem schönen 489 m2 Grundstück. Da die Liegenschaft umfassend renoviert werden muss, eignet sich das Grundstück optimal für ein Neubauprojekt.

Die Parzelle befindet sich am Alemannenweg 1 in Aesch, in einem schönen Einfamilienhausquartier, in der Nähe von der 11er Tramhaltestelle "Herrenweg". Ohne Umsteigen erreicht man in rund 26 Fahrminuten den Bahnhof SBB oder die Basler Innenstadt.

• Parzelle Nr. 1794

• Aktuell Wohnzone W2c. Nach der Zonenplanrevision (ca. Ende 2024) sollte eine Aufzonung möglich sein.

• Aktuelle Nutzungsziffer: 38%

• Aktuelle Bebauungsziffer: 22%

• Grundstückfläche 489 m2

Das gepflegte Reihen-Einfamilienhaus befindet sich an familienfreundlicher Lage an der Reinacherstrasse 42 in Therwil. 

Im Erdgeschoss werden Sie von einem offenen, grosszügigen Entrée empfangen. Von hier gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten. Die Küche wurde vor ein paar Jahren erneuert und immer gut gepflegt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt drei schöne Schlafzimmer (eines mit Balkon) sowie das Badezimmer mit Dusche. 

Im Untergeschoss befindet sich nebst den üblichen Keller- und Technikräumlichkeiten ein grosser, beheizbarer  Hobbyraum, welcher mittels separatem Hauseingang zugänglich ist. 

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt, befindet sich Ihr privater Auto-Parkplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.  

Die Liegenschaft wurde von den Eigentümern immer gut unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 

Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.