Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, beim Kraftwerk Birsfelden, befindet sich dieses grosszügige Reihenhaus, welches als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Das 1924 erbaute Haus ist seit der Erstellung in Familienbesitz. Es wurde immer gut unterhalten und gepflegt und überzeugt mit einem guten Grundriss und einem pflegeleichten Garten mit Sitzplatz auf der ruhigen Rückseite der Liegenschaft.

Etwas von der Grenzacherstrasse zurückversetzt, gelangen Sie durch den Vorgarten zum Hauseingang. Das Erdgeschoss beherbergt aktuell eine ca. 60 m2 grosse Wohneinheit, bestehend aus 2 Zimmern (ein Zimmer strassenseitig, ein Zimmer gartenseitig), einer einfachen Einbauküche, einem kleinen Bad mit Dusche sowie einer Laube.

Das Haus bietet im Untergeschoss verschiedene Kellerräumlichkeiten, einen Technikraum mit der Gasheizung, eine Waschküche sowie den Ausgang zum Garten auf der Rückseite der Liegenschaft. Die Gartengeräte können praktisch im Keller oder vom Regen geschützt unter der Laube versorgt werden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet für gemütliche Stunden einen schönen Sitzplatz mit Grill und Pizzaofen sowie eine fest installierte, grosse, elektrische Sonnenmarkise. Der Garten ist eingezäunt und verfügt über einen Hinterausgang.

Wir verlassen den Garten und begeben uns ins Obergeschoss, wo sich ebenfalls 2 Zimmer, eine schöne Einbauküche, eine Laube sowie ein Bad mit Dusche befindet. Die Küche ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, wurde aber immer gepflegt und ist absolut funktionstüchtig und in gutem Zustand (siehe Foto).

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet aktuell 3 Zimmer sowie ein Badzimmer mit Wanne (siehe Foto). 2 Zimmer befinden sich strassenseitig und haben Rheinsicht. Das dritte Zimmer ist zur Gartenseite gerichtet und hat eine mobile Treppe zum Estrich.

Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft optimal mit dem Bus Nr. 38 (direkt vor der Haustüre) an den ÖV angeschlossen. In nur 6 Fahrminuten sind Sie ohne Umsteigen am Wettsteinplatz oder in 8 Fahrminuten am Claraplatz. Die Autobahn (CH/D/F) ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Und dank verschiedenen Velowegen am Rhein entlang oder über das Kraftwerk, sind Sie mit dem Velo sowieso rasch am Ziel.    

Zusammenfassend möchte ich hier die wichtigsten Eckpunkte zu diesem tollen Objekt nennen:

• Im Kleinbasel, Nähe Kraftwerk Birsfelden
• Baujahr 1924
• Reihenmittelhaus
• Bauzone 3
• Gut unterhalten, benötigt jedoch Renovationen/Modernisierungen
• Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
• pflegeleichter Garten mit Sitzplatz, elektrischer Sonnenmarkise und Grill
• total 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
• vollunterkellert
• 216 m2 Grundstücksfläche
• 804 m3 Gebäudevolumen
• ca. 166 m2 Wohnfläche
• keine Garage oder Autoabstellplatz, dafür gut ans ÖV angeschlossen (Bus Nr. 38)
• ideal für eine Familie
• Per sofort oder nach Vereinbarung 

Suchen Sie ein grosszügiges Eigenheim in der Stadt Basel, welches gut ans ÖV-Netz angebunden ist und einen pflegeleichten, kleinen Garten hat? Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt anschauen!

Per sofort oder nach Vereinbarung verkaufen wir im Auftrag der Erbengemeinschaft ein renovationsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem schönen 489 m2 Grundstück. Da die Liegenschaft umfassend renoviert werden muss, eignet sich das Grundstück optimal für ein Neubauprojekt.

Die Parzelle befindet sich am Alemannenweg 1 in Aesch, in einem schönen Einfamilienhausquartier, in der Nähe von der 11er Tramhaltestelle "Herrenweg". Ohne Umsteigen erreicht man in rund 26 Fahrminuten den Bahnhof SBB oder die Basler Innenstadt.

• Parzelle Nr. 1794

• Aktuell Wohnzone W2c. Nach der Zonenplanrevision (ca. Ende 2024) sollte eine Aufzonung möglich sein.

• Aktuelle Nutzungsziffer: 38%

• Aktuelle Bebauungsziffer: 22%

• Grundstückfläche 489 m2

Das Objekt wird in einem zweistufigen Bieterverfahren an den Meistbietenden verkauft. Der Mindestpreis liegt bei CHF 1'000'000.-.

Gerne erwarten wir Ihr schriftliches Kaufangebot bis Donnerstag, 6. Oktober 2022. Die drei höchsten Angebote haben dann in einer zweiten Runde die Möglichkeit, Ihr Kaufangebot nachzubessern.

Das Eck-Einfamilienhaus bietet alles, was sich eine Familie mit ein bis zwei Kindern wünscht: eine zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage in einem Einfamilienhaus-Quartier, einen pflegeleichten Garten mit Werkstatthäuschen, eine sonnige Terrasse/Gartensitzplatz, eine Garage mit direktem Eingang in den Keller, einen schönen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badzimmer mit Fenster und ein Gäste-WC. 

Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die grosszügige Terrasse und in den Garten. Die Küche schliesst sich an das Wohnzimmer an und könnte je nach Wunsch geöffnet werden. 

In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit Wanne, WC und Lavabo ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt.

Das Untergeschoss beherbergt den Heizungsraum, die Waschküche, die Garage und die Kellerräumlichkeiten. Zudem gibt es einen direkten Aufgang zum Garten. 

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovationsbedürftigen Zustand (Küche, Bad, Böden, Malen, Ölheizung). 

Zusammenfassend möchte ich hier die wichtigsten Punkte dieses Objekts erwähnen:

• zentrale, ruhige und familienfreundliche Lage in Münchenstein
• Eck-Einfamilienhaus
• Baujahr 1959
• 311 m2 Grundstücksfläche
• ca. 100 m2 Wohnfläche 
• 555 m3 Kubatur
• Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang in den Garten
• 3 Schlafzimmer (eines mit Terrasse)
• 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster
• separate Küche

•  Gäste-WC

• pflegeleichter Garten

• Keller mit direktem Aufgang in den Garten

• Garage

• Ölheizung

• renovationsbedürftig

• per sofort oder nach Vereinbarung 

• ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern

Suchen Sie ein schönes Zuhause mit Garten und Garage an zentraler aber dennoch ruhiger Lage in Münchenstein? Und haben Sie Freude an der Neugestaltung einer renovationsbedürftigen Liegenschaft? Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt anschauen!